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　　中海•深湾玖序二期售楼处电线㎡的住宅，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致 “引入” 室内，进一步紧密住区与城市的关联。

　　中海深湾玖序作为深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅，拥有纯粹的高端圈层属性，又是深圳湾近22年来第一宗住宅用地项目，也是深圳最后一个限价项目，自然凭借着“绝版”优势吸引全深圳富人的目光。

　　现阶段，仍然处于财富上升期的富豪们不仅要求住得宽敞舒适，还要兼顾工作和生活。

　　豪宅的附近必须要有环境优美的公园，优质的学校，大型购物中心和高端社交场所同样是必不可少。

　　中海·深湾玖序拥有着比纽约中央公园（340万㎡）更丰富的稀缺生态资源——约618万㎡生态体量，坐拥“海、湖、湿地、公园、高尔夫”五重生态景观。

　　欢乐海岸、深圳湾万象城、深圳湾睿印等高端商业遍布周边，日常生活以及购物逛街，可全方位满足。

　　中海·深湾玖序作为深圳市场极度稀缺的豪宅，集城市核心、顶配资源、稀缺景观、高端品质于一身，必然成为中国富豪们“重点围猎”的目标。

　　中海每一次著笔，都让城市惊艳，从来不辜负任何一片土地，越是天赋异禀，越要实现产品力的超越。

　　无大师，不豪宅，对豪宅来说，大师级团队意味着世界前沿的艺术美学，前卫的居住理念，精准的选材用料。

　　而中海·深湾玖序从开始规划到展示中心最终亮相，由全球知名的建筑事务所之gad、世界十佳景观公司T·R·O·P、打造过全球多个豪宅项目的CCD和HBA及世界领先的交通咨询公司-MVA等全球多个TOP级团队，组成“国际设计天团”。

　　整体的建筑规划、视觉观感、配套规格、细节设计，都颇具国际视野和国际高度。

　　淘房志认为，中海·深湾玖序是深圳近年来第一个具备国际审美水准的豪宅产品，让人耳目一新。

　　中海·深湾玖序“弧形立面”的建筑形态，赋予建筑物独特的外观，像极了一座伫立在城市中心的大型艺术品流动的弧线。

　　大面积玻璃+弧线形铝板，创造出极大的艺术感空间以及通透性，兼具艺术美学与实用性，彰显出豪宅特有的高级感和尊崇感。

　　转角位置考量上，项目采用的“结构柱内退+弧形玻璃转角”方式保证了景观面的延续。

　　与传统欧式、新中式建筑风格相比，更能体现现代、极简的流行趋势，也是时代审美的选择。

　　而豪宅的符号化意义在于，能让豪宅长期保持极高的非业主提及率和公共出镜率。

　　符号化的第一要素就是肉眼可见的记忆点，当然，这个记忆点往往和高级审美、城市地标直接相关。

　　所以，建筑立面赋予项目的隐形价值是不可估量的，在当代豪宅买家审美觉醒的时代，建筑的立面，就是门面，“颜值”不够高，成为不了“大众美人”。

　　在纽约是曼哈顿，全球资本的集中地；在巴黎是拉德芳斯，欧洲经济的心脏；在伦敦是金融城，英国财富效应的风眼……

　　这些CBD的繁华景象，也总是会出现在电影大片中，每当帝国大厦、时代广场、新凯旋门、伦敦眼等镜头出现时，都让人心驰神往。

　　中海·深湾玖序约270°超大玻璃，成就超广角IMAX级沉浸式视觉体验，城市CBD盛景，成为自家窗前的风景。

　　傍晚，华灯初上、霓虹璀璨，旖旎流转的城市画卷，只是坐在沙发上的寻常一瞥。

　　美酒相伴下，可观深超总等时代地标，以及CBD炫彩的灯光秀，人间繁华烟火气与皓月繁星遥相辉映。

　　中海·深湾玖序的园林由世界十佳景观公司T.R.O.P执笔打造，水景庭院、观景游廊等这些园林重要的硬件设施都有配置。

　　造园手法上更是精妙绝伦，创造性地将台地建筑与园林景观相结合，实现园林与建筑的立体互动，使得景观实现了空间上的层层递进，从而营造了丰富的景观层次。

　　同时，可借助台地在层次空间中，设置不一样的功能空间，如休息空间、游玩空间，并伴随台阶和水景，营造更丰富的景观效果。

　　大尺度餐客厅，为业主的家庭、社会社交提供了更能体现个人品位与实力的空间；

　　建面约252平的户型是「四居室+灵动空间+三卫」，亮点在于双厅约270°全景视野，可尽览都市繁华和自然风光；双套房设计且套房均可做步入式衣帽间，整体居住尺度更大，舒适度更高，符合刚组建家庭的实力买家居住需求。

　　『中海•深湾玖序』规划由6座住宅楼+1座幼儿园教学楼+商业/公共配套裙楼组成。1栋1-2单元及2栋1-2-3单元是41-59层高的商品住宅楼，1栋3单元是53层高的自持租赁住宅楼，3栋是3层高的幼儿园教学楼。整个小区住宅合计超1100户（含自持租赁）

　　紧邻三条大动脉——深南大道、沙河西路以及滨海大道。10分钟畅达华侨城和后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。

　　唯一一个可以无换乘即可到达海陆空出境口岸的枢纽！通过2号线号线可直抵福田站、宝安机场，3条城市轨道汇聚，2号线号线号线无缝接驳，捷达全城

　　自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

　　深超总中央绿轴总占地面积约31公顷，西至深湾公园路、东至深湾三路，北至白石路，南临深圳湾公园，范围含滨海大道下沉段公园在内。

　　需融合建筑、景观、岭南文化与轨道交通、市政道路及其他设施统筹考虑，打造全球顶级品质的超大型立体复合标杆项目。

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　　近年来，新老房贷利差不断拉大，成为借款人关注的热点问题。自11月1日起，存量房贷利率迎来动态调整机制，正是为了从制度层面推动解决这一问题。该机制主要从哪几个方面着手完善存量房贷利率定价？又将对借款人带来哪些影响？

　　目前，我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是说，房贷利率定价取决于两方面：一个是每月对外公布一次的LPR，另一个是借款人和银行签订合同时约定的加点幅度。

　　从LPR方面来看，尽管新老房贷的利率都会根据LPR调整而变化，但调整的时间不一样。

　　新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为参考定价，而存量房贷则受制于合同约定的重定价日，只有到了重定价日才能调整。在个人住房贷款利率定价机制完善之前，借款人的重定价日一年只有一次。

　　2024年10月21日，5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。如果借款人的重定价日是10月20日，那他的存量房贷利率要等到2025年10月20日才能根据当时LPR调整情况重新确定。而新发放的房贷利率，可能很快就享受到这25个基点降幅带来的利好。

　　再从加点幅度来看，不论是新发放房贷还是存量房贷，加点幅度在合同期限内往往固定不变。

　　北京是目前仍有房贷利率下限的城市之一。去年12月，北京城六区首套房贷利率的最低加点是10个基点，今年6月则调整为减45个基点。这在某种程度上预示着，6月新发放的房贷利率，仅加点幅度就较半年前下降了55个基点。

　　房贷合同期限普遍较长，大都是二三十年。固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，易引起新老房贷利差扩大。

　　据此，中国人民银行9月29日发布了重要的公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。10月31日，多家银行发布了重要的公告，进一步细化安排，主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面，对浮动利率定价的商业性个人住房贷款进行优化完善。

　　根据近日多家银行发布的公告，自11月1日起，存量房人可与银行协商，重新约定重定价周期。新发放房人也可以自主选择重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。而此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。

　　山东济南市民焦先生在2020年11月贷款购买了一套住房，合同约定的重定价日是1月1日。今年以来，5年期以上LPR已累计下行60个基点。按照之前规定，焦先生只能等到明年的1月1日才能享受到LPR下行带来的利好。

　　但如果他将重定价周期调整为3个月，则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，不用再苦等1年。1年能调整4次，焦先生可以更早享受到每次“降息”带来的红利。

　　要注意的是，在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可越快享受到利率下行带来的利好；但在LPR上行周期内，借款人也将更早承受加息负担。

　　多家银行表示，同一笔贷款存续期内，客户仅可申请调整1次。因此，借款人要考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择权利。

　　对于加点幅度调整，借款人并不陌生，很多人已在10月底享受了银行批量调降利好。根据安排，绝大部分存量房贷利率调降至不低于LPR减30个基点，此次调整的就是加点幅度。

　　银行主动批量调降存量房贷利率固然省事，但非长久之计，要进一步深化利率市场化改革，推出灵活性更好的机制。

　　中国人民银行给出的处理方法是，当新老房贷利率偏离到一定幅度时，借款人可与银行自主协商，变更加点幅度。

　　此次多家银行明确，一旦新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点，借款人就能申请调整。

　　要知道，如果偏离幅度过大，借款人心理有落差，可能增加提前还贷。如果偏离幅度过小，会造成频繁重置合同，给银行业务办理带来更大压力。

　　不过，这个偏离幅度不能简单理解为新老房贷利率之间的差距，而是要看借款人房贷利率的加点幅度，与全国新发放房贷利率平均加点幅度之间的差距。

　　如果借款人对房贷利率加点幅度并不清楚，能够最终靠手机银行App或贷款经办行查询。

　　至于全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度，银行也给出了计算方式，涉及央行公布的上季度全国新发放房贷平均利率，以及当季5年期以上LPR的均值。

　　例如，根据中国人民银行官网最新公布的数据，三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，而当季5年期以上LPR均值为3.85%，对应的加点幅度为3.33%减去3.85%，即减52个基点。

　　如果在此基础上偏离30个基点以上，即房贷利率的加点幅度高于减22个基点时，借款人可与银行协商，申请将加点幅度调降至减22个基点。

　　多家银行表示，从11月1日后，合乎条件的借款人需要主动向银行提出申请，银行审批通过后才能做调整。借款人可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请。

　　工行明确说，将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效